弁護団が、その時点で本気で明け渡し裁判を貫く意志があったのかどうかは疑わしい。
92年3月7日の第一回口頭弁論で訴状陳述、93年2月1日の第2第4口頭弁論でC社の反訴陳述と続いても、弁論らしい弁論の展開もなく、同年3月1日の口頭弁論で早くも、「弁論」を「和解」へと切り替えたのだから。
当時のＡ棟管理組合理事会の混乱、そして正常化に至る過程も、前章で詳述した。
一時は同年5月14日にも和解成立の情報もあったほど緊迫した状況を、すんでのところで食い止められたのは、Ａ棟オーナー有志やそれを陰で支えたＭやＴらの奮闘のたまものである。
それも多くのオーナーたちの支持なくしては不可能であった。
オーナーたちの支持を獲得し得たのは、早期抜本解決を旗印に、裁判提起の前から展開されていた現場での闘いの蓄積、それに対する信頼があったからにほかならない。
翻ってC社からみれば、オーナーたちの抵抗は、予想外の展開であったろう。
C社にとって「C八王子」は、金の成る木である。
共有持分の細分化、一括借り上げという巧妙な手法で購入者から実質的に所有権を奪い、半永久的な利益収奪システムを作り上げたR商法の実の部分を、「管理権」という虚名を以て、そっくりそのまま受け継ぐ。
一銭の資本も投下せずに、賃料、ホテル運営などから上がる莫大な収益を掌中にできる。
まさに現代版錬金術といってよかった。
不法占拠を始めた当初は、思わずほくそ笑みもしただろう。
多少の反発はあっても、百戦錬磨のＳの目からみれば、相手はRによって所有権を召し上げられた、一人では何もできない子羊たちだ。
1年も放っておけばどこかで白旗をあげるだろうと、安易な気持ちでいたに違いない。
現実は案に相違した。
オーナーたちは、ＳやC社の横暴を許さなかった。
自主管理・運営の方針を掲げ、3棟が結束の動きを見せた。
Ｆ社という管理会社を設立し、管理・運営の下準備まで始めた。
不法占拠されている現場にも進出し、事務所を開設。
一部、鍵の交換も強行するなど攻勢を強めた。
果敢なオーナーたちの行動の前にC社は後退を余儀なくされた。
「営業譲渡」による「管理権」の主張も、Rの債務の継承責任を追及され、下ろさざるを得ない。
躍起になってマンションオーナーとホテルオーナーの分断工作を展開し、疑心暗鬼となったオーナーたちの動揺に乗じて「管理運営委託契約」にも等しい「覚書」を取ろうとしたのは、「管理権」に代わる不法占拠の口実を欲したためである。
裁判では「覚書」をタテに実態としての「管理」を主張した。
それもまた、オーナーの攻勢に押されての後退局面の一つでしかな「裁判は、解決の基本の道筋を明らかにし、レールを敷く作業。
裁判を支え、この進み方を促進するのが、実態としての各種の運動である」と、現場対策を含む各種の運動の重要性を説いた。
理事会正常化を受けて発足した理事会新執行部はそれでも、現場確保の行動については批判は悪かった。
Ｔは、Ａ棟理事の一部が理事会正常化を果たしたあと開いた自主勉強会に講師役として出的であった。
抗議集会や決起集会どころか、深夜の鍵の交換など現場進出を図るＭらＣ棟協議会の行動が違法行為に映ったのだろう。
しかしＴにいわせれば、実力行使もまた、オーナーに使用と管理権がある以上当然の権利を行使するに過ぎない。
あくまで合法的行為である。
「管理権」をタテに物件を占拠したC社には、致命的な弱点があった。
それは、所有権者としての立場である。
Rに召し上げられたとはいえ、法的な所有権はオーナーにある。
かりにC社の主張する「管理権」を認めたとしても、それは所有権を持つオーナーが付与したものであり、それ以上の権限は有しない。
不都合があれば、それに対して注文をつけたり改善を要求する権利がオーナーにはある。
ましてやC社に「管理権」を与えた覚えはない。
不法占拠者を相手に自分の所有する部屋に入ろうとする行為に何の不都合があろうか。
Ｔは、法律上のC社の弱点を見抜いた上で、明け渡し裁判と併行して現場での運動を先行させ、不法占拠者を排除するというオーナー側の基本的スタンスを確立した。
団結の輪を広げながら、3棟協議会、さらに統一管理組合結成へと導いた。
それは同時に、自主管理・運営の体制づくりでもあった。
「明け渡し裁判は進めるとして、では、C社を追い出したあとの管理はどうする、入居者募集は誰がやる……。
今から管理の体制を整えて置くことが大事だ。
現場の確保なくして管理も何もない」早くからの現場の闘いの蓄積が、Ａ棟管理組合理事会の暴走を食い止める力となり、またＣ棟裁判で明け渡し請求を貫徹する力ともなった。
しかし、Ａ棟混乱の後遺症は、決して小さくはなかった。
口頭弁論を「和解」に切り替えたおかげで、明け渡し裁判の審議はストップし、大幅な遅れをみる。
しかも、「和解」派弁護団に代わる後任弁護士が、断行の仮処分には熱心ではあったものの、肝腎の本訴をおろそかにし、Ａ棟幹部と対立。
94年5月9日の口頭弁論を最後に辞任した。
結局、Ａ棟裁判が本格的審理に入るのは、新たな弁護団として清水洋、金竜介の両弁護士が選任された94年7月以降になる。
すでに現場では、「新C管理組合」が発足して半年以上が経過していた。
清水弁護士は、Ｔの法律事務所の出身で、Ｔが信頼する人物である。
最初、Ａ棟部会は、今度は誤らないように、Ａ棟の弁護をＴに依頼した。
ＴはＣ棟の立場とＡ棟の立場に相反する事柄が発生する場合があることを考慮して、清水を紹介したのである。
争点自体はＡ棟裁判もＣ棟裁判と変わらない陣立てになっている。
先行するＣ棟裁判の流れから、法律論でいえばすでにC社の敗北は明らかであった。
ただ、裁判の引き延ばし策は、Ｃ棟裁判以上に露骨だった。
実力行使に尻込みするオーナーにＴは何度となく説き続けて、オーナーたちの士気を鼓舞引き延ばしの材料となったのは、一部のホテルオーナーが交わしていた「覚書」である。
そ多くは、Ａ棟管理組合が「和解」に走った際に交わされたものだ。
当時の後遺症はここにまC社にはもはや、「覚書」による「業務委託」を、不法占拠を合法化する唯一の拠り所とする以外に手はない。
証拠書類として「株式会社C社に対する管理・運営委任状況」なるものを提出し、Ａ棟ホテル60・32％、同マンション66・42％、Ｂ棟100％、Ｃ棟19・08％のオーナーが管理・運営を委託していると主張した。
もっとも、それはでっち上げであるとすぐに判明した。
専有部分明け渡し裁判の原告になっていないオーナーたちすべてを、勝手に「黙認委任対象者」として数えたに過ぎなかったからである。
Ｃ社はそこまで追いつめられていた。
実際にC社に「業務委託」したオーナーが少なからずいたのも事実である。
しかも、Ｃ棟裁判の結審、判決がスケジュールに上りつつあった。
94年6月、Ａ棟ホテルォーナー13人がC社と裁判上の和解を行う事態も起きた。
確かに、紛争が起きて以来、ホテルオーナーには一銭の収入もない。
Ｃ社はその弱みにつけ込んで、R時代に保証きれていた賃料の30％程度の支払いを約束。
一部オーナーは、目先の収入に目がくらみ、和解に応じたのである。
裁判は一気に加速した。
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